一号家居网,一站式品质家装,省心更省钱.

武汉站 切换城市

武汉商住两用房怎么样?有什么缺陷?


      目前武汉很流行购入商住两用房,这种房型很受年轻人的喜欢,不必承受限购政策的制约,它属于住宅行列,但是又拥有其他商业性质的硬件设施,使其具备独特的优势。那么到底商住两用房怎么样?又有哪些缺点呢?


 武汉商住两用房有那些缺点

商住两用房的独特优势

1、不限购

无论是北京限购还是通州最严限购令,都没有限购商住两用房,而且商住两用房不算首套房。


2、面积小

商住两用的小公寓一般面积较小,大部分是40~70㎡左右,总价不会太高,适合年轻人居住,或者投资。


3、可商可居

商住两用房定位独特和户型灵活,购房者可以自己居住也可以经商,能降低公司的办公成本。


4、户型小巧、投资性强

双柱两用房区域多处于金融、城市综合体内,而且户型小巧,投资性强,购房者今后可对外出租,出售也方便。

 

武汉装修公司哪家好

商住两用房的缺点

1、不能落户

商住两用房一般无法迁入户口,这意味着即使周边区域内有较好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。


2、生活成本高

水、电和物业费用的多是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅,购房者要承受较高的生活成本。


3、存在安全问题

商住两用房既可“商”也可“住”,可能会存在商户扰民情况,有的反映商户晚上营业时间结束太晚等


4、产权短,隐性成本高

商住两用房产权是40年或50年,根据《物权法》相关规定:非住宅建设用地土地使用权不能自动续期。所以,其隐性成本其实很高。


5、税费成本高

“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税,进行房产转卖的时候,契税、营业税、土地增值税都比普通住宅收费标准高。


6、贷款受限制

商住两用房的贷款期限一般不超过10年,首付也在50%左右,远高于首套普通住宅的30%,而且不能申请公积金贷款。

 

以上就是一号家居小编为大家整理的商住两用房的优缺点,希望对大家有一定的认知帮助,更多相关资讯请关注一号家居网

 



10秒钟预算早知道 · 真实 精准 本地化

获取验证码
确认提交

正在为您连接到客服人员...... 在线咨询免费设计方案
领取VIP量房券

  • 安徽
  • 北京
  • 福建
  • 甘肃
  • 广东
  • 广西
  • 贵州
  • 河北
  • 河南
  • 黑龙江
  • 湖北
  • 湖南
  • 吉林
  • 江苏
  • 江西
  • 辽宁
  • 青海
  • 山东
  • 陕西
  • 上海
  • 四川
  • 天津
  • 香港
  • 云南
  • 浙江
  • 重庆
|
  • 请选择
请选择您的城市
  • 一居室
  • 二居室
  • 三居室
  • 四居室
  • 复式
  • 别墅
  • 其他
请输入面积

您家装修大约要花

今天已有3701

获取了爱家的报价明细

您家装修大约要花0000

查看预算清单

稍后您的专属家装顾问将提供免费咨询服务

请选择体验馆地址

  • 广东
  • 湖北
  • 浙江
  • 山东
  • 重庆
  • 河南
  • 湖南
  • 江苏
  • 安徽
  • 江西
  • 云南
  • 四川
  • 贵州
|
  • 请选择
|
  • 请选择
马上发送

意见反馈

  • 设计
  • 签单
  • 在施
  • 完工
  • 家具
  • 家电
  • 建材
  • 其他
  • 安徽
  • 北京
  • 福建
  • 甘肃
  • 广东
  • 广西
  • 贵州
  • 河北
  • 河南
  • 黑龙江
  • 湖北
  • 湖南
  • 吉林
  • 江苏
  • 江西
  • 辽宁
  • 青海
  • 山东
  • 陕西
  • 上海
  • 四川
  • 天津
  • 香港
  • 云南
  • 浙江
  • 重庆
获取验证码
如:my@site.con
如:my@site.con

(提示:图片需为jpg、png、gif格式,图片不大于1M)

提交 关闭 x x
提交成功!

感谢您提出的宝贵意见!